Sisältö
Ladataan...
Rakennusvirhevakuutus
Voimassa 1.5.2023 alkaen
Turvaa asunto-osakeyhtiölle ja asunto-osakkeen ostajille rakennusvirhevakuutuksella
Rakennusvirhevakuutus tuo turvaa uusia tai uusina myytäviä peruskorjattuja asuntoja ostaville tilanteissa, joissa rakentaja ei pysty korjaamaan tekemäänsä rakennusvirhettä.
Huom!
Ratkaisemme vahinkojen korvattavuuden aina tapauksen erityispiirteiden perusteella.
Mikä on rakennusvirhevakuutus?
Rakennusvirhevakuutus tuo turvaa asuntojen ostajille ja asunto-osakeyhtiöille tilanteissa, joissa perustajaosakas ei pysty korjaamaan yhtiönsä tekemää rakennusvirhettä suorituskyvyttömyyden takia. Asuntokauppalain mukaan uusia asuntoja sekä uusiksi asunnoiksi saneerattuja asuntoja ei saa myydä ilman rakennusvirhevakuutusta silloin, kun kohde on asunto-osakeyhtiö tai muutoin yhteisömuotoinen.
Perustajaosakas omistaa asuntoyhtiön osakkeet rakennusvaiheen aikana. Yleensä perustajaosakas on rakennusliike.
Suorituskyvyttömyys tarkoittaa sitä, että rakennusvirheestä vastuussa oleva perustajaosakas on lopettanut toimintansa tai joutunut konkurssiin.
Vakuutuksen kohde on vakuutuskirjassa mainittu rakennus Suomessa. Vakuutus on voimassa vakuutettujen hyväksi. Vakuutettuja ovat rakennuksen omistava asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö ja sen osakkeenomistajat.
Milloin kyseessä on rakennusvirhe?
Rakennuksessa on virhe, kun
- se ei vastaa säännöksissä tai määräyksissä asetettuja vaatimuksia, jotka rakennuksen oli täytettävä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyessä sen käyttöönoton
- asunnon ominaisuuksista aiheutuu tai voidaan perustellusti olettaa aiheutuvan haittaa terveydelle
- sitä ei ole rakennettu tai korjattu hyvän rakentamistavan mukaisesti tai ammattitaitoisesti ja huolellisesti
- rakentamisessa tai korjausrakentamisessa käytetty materiaali ei ole kestävyydeltään tai muilta ominaisuuksiltaan tavanomaisen hyvää – tästä poikkeuksena ovat materiaalit, joiden laadusta on sovittu erikseen.
Mitä korvaamme rakennusvirhevakuutuksesta?
Korvaamme vakuutusehtojen mukaan rakennusvirheestä aiheutuneita tarpeellisia ja kohtuullisia kuluja, kun rakennusvirhe on todettu ja siitä on ilmoitettu Fennialle sen vastuuaikana.
Vakuutus korvaa
- rakennusvirheen selvitys- ja korjauskulut ja rakennusvirheestä rakennukselle aiheutuneiden vahinkojen korjauskulut.
- osakkeenomistajan ja hänen perheenjäsentensä ylimääräiset asumiskulut siltä ajalta, kun asuntoa ei ole voinut käyttää virheen, vahingon tai sen korjauksen vuoksi. Korvaamme asumiskulut kuitenkin enintään kuuden kuukauden ajalta.
Korvaus maksetaan vain, kun
- perustajaosakas on asuntokauppalain, asuntokauppalain mukaisen osakekauppasopimuksen ja rakentamista koskevan sopimuksen perusteella korvausvastuussa ja perustajaosakas on todettu suorituskyvyttömäksi
- vahinko on aiheutunut vakuutetuille ja osakeyhtiön tai osakkeen omistajien hyväksi asetetut muut vakuudet eivät korvaa vahinkoa.
Vakuutetun ja perustajaosakkaan on noudatettava vakuutuskirjassa ja -ehdoissa tai muuten kirjallisesti annettuja suojeluohjeita. Vakuutustapahtuman satuttua tai sen uhatessa vakuutetun on kykyjensä mukaan heti ryhdyttävä toimiin vahingon torjumiseksi tai rajoittamiseksi. Näiden toimintojen ja suojeluohjeiden laiminlyönti voi vähentää korvauksen määrää.
Mitä rakennusvirhevakuutuksesta ei korvata?
Vakuutus ei korvaa sellaisten rakennusvirheiden korjauskuluja, jotka on havaittu tai olisi pitänyt havaita viimeistään rakennuksen vuositarkastuksessa tai vuositarkastukselle säädetyn ajan kuluessa, jos vuositarkastusta ei ole tehty määräaikana.
Vakuutus ei korvaa vakuutetun rakennuksen vahingoittumisesta aiheutuneita kuluja, kun
- niihin on syynä kuluminen tai muu vastaava syy
- kyseessä on jonkin muun vakuutuksen perusteella korvattava vahinko
- kyseessä on välillinen tai epäsuora vahinko
- asuntoon kuuluvat kodinkoneet tai laitteet tai osakeyhtiön yhteistilojen koneet ja laitteet ovat rikkoutuneet tai vahinko on aiheutunut niiden toimimattomuudesta, huoltamattomuudesta tai ikääntymisestä tai muusta vastaavasta syystä
- vahinko on todettu tai siitä on ilmoitettu Fennialle vasta sen vastuuajan päättymisen jälkeen.
Vakuutus ei myöskään korvaa
- rakennuksen arvonalennusta
- rakennusvirheestä aiheutuneita henkilövahinkoja
- asiamieskuluja
- rakennuksen ulkonäön korjausta pelkästään siitä syystä, että rakennuksen ulkonäkö ei vastaa annettuja ennakkotietoja, kuten piirustuksia
- vahinkoa siltä osin kuin sen korvausvastuu perustuu sopimukseen tai muuhun sitoumukseen, jossa vakuutuksenottaja on sitoutunut voimassa olevaa oikeutta laajempaan vastuuseen
- vahinkoa, joka aiheutuu tai pahenee siksi, ettei havaitun vahingon korjaustoimiin ryhdytä välittömästi
- vahinkoa, joka aiheutuu laiminlyönneistä rakennuksen ylläpidossa
- vahinkoa, joka on aiheutunut ulkopuolisista tekijöistä
- vahinkoja, jotka aiheutuvat rakennuksen loppukatselmuksen jälkeen tehdyistä rakennustöistä, korjaus- ja huoltotoimista tai muista vastaavista töistä ja toimista, eikä myöskään kuluja, jotka kohdistuvat näihin töihin ja toimiin
- vahinkoja, jotka kohdistuvat osakkeenomistajien tekemiin tai teettämiin lisä- ja muutostöihin tai niistä aiheutuneiden vahinkojen ja virheiden korjauskuluihin.
Mitkä ovat korvausten ylärajat ja omavastuut?
Vastuuaikana maksamme vakuutetun rakennuksen rakennusvirheistä aiheutuneita kuluja yhteensä enintään vakuutuskirjassa mainitun vakuutusmäärän. Korvauksesta vähennetään vakuutuskirjassa mainittu
- osakeyhtiön omavastuu, kun rakennusvirhe on ilmennyt niissä rakennuksen osissa, joiden kunnossapitovastuu kuuluu osakeyhtiölle
- osakkeenomistajan omavastuu, kun rakennusvirhe on ilmennyt niissä rakennuksen osissa, joiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle.
Maksamme korvauksen vain, kun kiinteistön omistaja tai muu vahingonkärsijä on maksanut omavastuunsa. Omavastuuta vähennettäessä sovelletaan asunto-osakeyhtiölain 78. pykälän momenteissa 2 ja 4 säädettyä vastuunjakoa riippumatta siitä, mitä asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä on sanottu kunnossapitovastuun jakamisesta.
Fennian vastuuaika
Fennian vastuu alkaa rakennuksen vuositarkastuksesta, joka on määritelty asuntokauppalain 4. luvun 18. pykälässä. Vastuu päättyy 10 vuoden kuluttua siitä, kun rakennusvalvontaviranomainen hyväksyi rakennuksen käyttöönoton.
Perustajaosakkaan on annettava edustajallemme mahdollisuus osallistua käyttöönottotarkastukseen ja vuositarkastukseen. Siksi Fennialle on ilmoitettava tarkastuksista hyvissä ajoin ennen tarkastusten ajankohtaa.
Perustajaosakkaan on toimitettava käyttöönottotarkastus-, loppukatselmus- ja vuositarkastuspöytäkirjat meille viipymättä ja viimeistään kahden kuukauden kuluessa tarkastuksesta tai pöytäkirjan hyväksymisestä. Jos perustajaosakas laiminlyö tämän velvollisuutensa, Fennialla on oikeus korottaa vakuutusmaksua enintään 50 prosentilla.
Vakuutusmaksu ja vakuutuksen voimaantulo
Vakuutusmaksu on maksettava etukäteen, jotta vakuutus tulee voimaan. Tämän jälkeen Fennia toimittaa kirjallisen vahvistuksen vakuutuksen ottamisesta.
Vakuutusmaksu on maksettava viimeistään laskussa mainittuna eräpäivänä. Jos maksu viivästyy, perimme siitä korkolain mukaista viivästyskorkoa. Jos joudumme lähettämään maksumuistutuksen, perimme siitä lain mukaisen muistutusmaksun.
Käsittelemme Fenniassa asiakkaidemme henkilötietoja tietosuoja- ja vakuutuslainsäädännön mukaisesti. Huolehdimme aina asiakkaidemme yksityisyyden suojasta henkilötietojen käsittelyssä.
Voimme hyödyntää automaattista päätöksentekoa vakuutus- ja korvauspäätöksissä. Automaattisesta päätöksenteosta ilmoitetaan erikseen automaattista päätöksentekoa hyödyntävän palvelun yhteydessä ja pyydetään tarvittaessa suostumus sen hyödyntämiseen. Sinulla on aina oikeus saattaa asiasi manuaalisesti käsiteltäväksi.
Rekisteröidyllä on oikeus tarkastaa itseään koskevat henkilötiedot verkkopalvelussamme ja vaatia virheellisen tai vanhentuneen tiedon korjaamista.
Luovutamme tietojasi vain lainsäädännön nojalla tai antamasi suostumuksen perusteella. Käytämme palvelujemme tuottamisessa ja henkilötietojen käsittelyssä apunamme huolellisesti valittuja ulkopuolisia palveluntarjoajia. Siirrämme palvelutarjoajalle vain ne tiedot, jotka ovat tarpeellisia palvelujen tuottamista varten. Palveluntarjoajamme toimivat meidän puolestamme ja lukuun, eikä heillä ole itsenäistä oikeutta käyttää tietoja.
Vakuutusyhtiöihin kohdistuvan rikollisuuden torjumiseksi ilmoitamme yksityishenkilöä koskevista vahingoista vakuutusyhtiöiden yhteiseen vahinkorekisteriin. Väärinkäytösrekisteriin ilmoitetaan myös tiedot henkilöistä, joiden epäillään syyllistyneen vakuutusyhtiöön kohdistuvaan rikokseen.
Voit tutustua tapaamme käsitellä henkilötietoja osoitteessa www.fennia.fi/tietosuoja. Löydät verkkosivuiltamme myös henkilörekistereidemme selosteet ja tietoa oikeuksistasi.
Voit kysyä meiltä yleistä tietoa henkilötietojen käsittelystä sähköpostitse osoitteella tietosuoja@fennia.fi.
Asiakkaan tuntemistietoja ja muita henkilötietoja voidaan käyttää rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen estämiseen, paljastamiseen ja selvittämiseen sekä rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen ja sen rikoksen, jolla rahanpesun tai terrorismin rahoittamisen kohteena oleva omaisuus tai rikoshyöty on saatu, tutkintaan saattamista varten.
Tallennamme puheluita
Tallennamme puheluita vakuutus-, korvaus- ja erikoistarkastustoiminnoissa asiakassuhteen hoitamiseksi ja käydyn keskustelun sisällön varmentamiseksi. Saatamme tallentaa puheluita myös koulutuskäyttöön asiakaspalvelumme parantamiseksi.
Puhelujen hinnat
Soitto 010 5 -alkuisiin ja 010 19 -alkuisiin palvelunumeroihimme maksaa kotimaan verkosta paikallisverkkomaksun ja matkapuhelimesta oman operaattorin perimän matkapuhelumaksun verran.
Vakuutusyhtiön toimilupa, sovellettava lainsäädäntö ja valvontaviranomaiset
Vakuutuksenantajana toimii Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennia.
Fennia-konsernin yhtiöt Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennia ja Vakuutusosakeyhtiö Henki-Fennia ovat saaneet toimilupansa Suomessa ja soveltavat toiminnassaan Suomen voimassa olevaa oikeutta.
Yhtiöiden kotipaikka on Helsinki ja sopimuskielet ovat suomi ja ruotsi.
Valvontaviranomainen
Finanssivalvonta
Puhelin +358 9 183 51
kirjaamo@finanssivalvonta.fi
www.finanssivalvonta.fi
Julkiset rekisterit, joihin Fennia-konsernin yhtiöt on merkitty:
kaupparekisteri, verohallinto, ennakkoperintärekisteri, arvonlisäverovelvollisten rekisteri, vakuutusmaksu- verovelvollisten rekisteri ja työnantajarekisteri.
Tarjoamisen tai myynnin perusteella annettavat vastikkeet
Fennian asiakaspalvelu- ja myyntihenkilöstö tai Fennian asiamiehet eivät anna vakuutusten tarjoamista koskevassa lainsäädännössä tarkoitettuja henkilökohtaisia suosituksia tarjoamistaan vakuutuksista.
Fennian myyntihenkilöstön palkkaus perustuu osittain myytyjen vakuutusten määrään ja maksettuihin vakuutusmaksuihin.
Fennian vakuutusedustaja saa vakuutuksen myynnistä palkkiota, jonka määrä perustuu myytyjen vakuutusten kappalemäärään sekä joissakin tapauksissa sovitun aikavälin tavoitteiden ylittymiseen.
Keskinäinen Vakuutusyhtiö Fennia, Helsinki
Postiosoite: 00017 FENNIA, Y-tunnus 0196826-7
Pääkonttorin käyntiosoite: Kyllikinportti 2, 00240 Helsinki
www.fennia.fi
92 320 10