Vuotovahinkojen määrä on kasvussa. Vuodot ovat kalliita ja kurjia korjattavia.
Vakuutusyhtiöt maksoivat Suomessa vuonna 2008 korvauksia lähes 34 000 vuotovahingosta yhteensä 135 miljoonaa euroa. Vuotojen todellinen määrä ja niiden aiheuttamat kustannukset ovat kuitenkin moninkertaiset eikä vahinkojen kasvu näytä taittumisen merkkejä.
Moninkertaiset murheet
Finanssialan Keskusliiton tilastojen mukaan rakennuksissa tapahtuu vuotovahinko joka viides vuosi. Tällä hetkellä vuodoista kärsitään eniten 1960–1980-luvuilla rakennetuissa kiinteistöissä.
Fennian riskienhallintapäällikkö Seppo Vihervaaran mukaan vuotoriski on suurin toimialoilla, joissa asiakaskontakti tapahtuu liiketiloissa. Elintarvikeliikkeille sekä majoitus- ja ravintolapalveluille vuoto saattaa merkitä lappua luukulle kuukausiksi.
Yritysten keskivahingon suuruus on neljä tuhatta euroa, mutta rakenteiden alla piilossa pitkään jatkuneet tai rajut vuodot voivat nostaa kustannukset helposti kymmeniin tuhansiin euroihin. Kosteuskartoituksen jälkeen rakenteita saatetaan joutua purkamaan pitkältä matkalta kuivatuksen ja korjauksen tieltä. Uudelleenrakennus vie sekin aikaa ja rahaa.
Tinkiminen käy kalliiksi
Syyt vuotovahinkojen lisääntymiseen ovat Finanssialan Keskusliiton turvallisuusasiantuntija Raimo Lehdon mukaan moninaiset. Suomen vesi- ja viemäriverkosto kaipaisi kipeästi saneerausta, sillä vesiverkostosta kuusi ja viemäriverkostosta 12 prosenttia on huonossa kunnossa.
– Taloyhtiöiden putket halutaan käyttää loppuun ja ennaltaehkäisystä tingitään. Moni yritys unohtaa toimitilat, harmittelee Lehto.
Myös lämmitysputkistot, lämminvesivaraajat ja vettä käyttävät laitteet yltävät korkealle vahinkotilastoissa. Esimerkiksi avaimet käteen -periaatteella toimitettujen juoma-automaattien ei usein edes mielletä olevan vuotoriski. Tiivisteitä, letkuja ja laitteiden yleiskuntoa pitäisi seurata säännöllisesti.
Eikä pidä unohtaa Suomen ilmasto-olosuhteita. Paukkupakkaset ja voimakkaat lämpötilaerot asettavat putkistoille kovat paineet. Putkia kannattaakin tarkkailla etenkin pakkasen lauhtuessa nopeasti.
Vuotojen ehkäisy osaksi arkea
Yrityksen näkökulmasta tärkeintä on Fennian Vihervaaran mukaan kokonaisvaltainen turvallisuusajattelu. Työntekijöiden asenteella ja yrityksen ilmapiirillä on ratkaiseva merkitys. Vuotojen ehkäisy ja niiden torjuminen on sujuvan ja kannattavan liiketoiminnan edellytys, ei ajanhukkaa tai kustannuserä.
– Turvallisuuteen liittyvät asiat ovat yhteisiä ja vuotovahinkojen ehkäisy on osa yritysturvallisuutta, Vihervaara toteaa.
Katse lattiaan
Lehto korostaa säännöllisten kuntokartoitusten merkitystä. Lvi-alan ammattilaisen tekemä kartoitus on syytä tehdä putkistoille ja kaikille vettä käyttäville koneille. Vakuutusyhtiöiden korvauksen edellytyksenä on, että laitteiden sijoituspaikka ja käyttö täyttävät valmistajan ohjeet ja viranomaismääräykset.
– Jokaisen yrityksen tulisi tarkastaa, miten vesiherkkä irtaimisto on sijoitettu. Esimerkiksi sähköjohtojen nosto kymmenen sentin korkeudelle lattiasta pelastaa jo paljon, Vihervaara muistuttaa.
Nopeus on valttia
Vihervaara kehottaa laatimaan henkilöstön kanssa yhdessä toimintasuunnitelman vuotojen varalle. Vuodosta tulee viipymättä ilmoittaa paitsi vakuutusyhtiölle myös isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle. Ammattilaiset osaavat neuvoa, miten lisävahingot torjutaan ja kuinka korvausprosessi saadaan käyntiin sujuvasti.
Vinkit
- Varmista vakuutusturva: ota selvää, mitä kuuluu taloyhtiön, mitä yrityksesi korvattavaksi.
- Ehkäise ennalta: asenna ja käytä vettä käyttäviä laitteita oikein.
- Kuntokartoita kiinteistö ja huolla laitteet säännöllisesti. Korjauta putkistojen, laitteiden ja rakenteiden pienetkin viat heti.
- Katso keliä: älä päästä putkia jäätymään.
- Pidä silmällä: tarkkaile mittareita, vesilaskuja, kosteutta rakenteissa, homeen hajua ja pintamateriaalien irtoilua.
- Toimi heti: vuodon sattuessa tyrehdytä se välittömästi tai hälytä apua.
- Ammattilaiset avuksi: ota yhteyttä isännöitsijään tai putkiliikkeeseen.
- Korvausprosessi käyntiin: ilmoita vahingosta vakuutusyhtiölle ja tee vahinkoilmoitus.
- Dokumentit kuntoon: kuvaa vuodon tuhot, ehkäise lisävahinkojen synty ja odota vakuutusyhtiöltä lupaa vahingoittuneen omaisuuden korjaustöille.
- Valvo ja raportoi: pidä kirjaa remonttitöistä ja kustannuksista.
- Säilytä kaikki vuotovahinkoon liittyvät kuitit ja asiapaperit.
Lisäneuvoja Fenniasta ja http://www.vahingontorjunta.fi/
Teksti: Heli Satuli